Ngày 04.03 công ty LIDECO – NTL Chính thức khởi công dự án No11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng Cầu Giấy. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng, trong đó 500 tỷ là vốn tự có và 1.000 tỷ dự kiến huy động từ bên ngoài.
Vị trí NO11 Dịch Vọng – trung tâm Cầu Giấy, cạnh Công viên, gần khu ngoại giao
No11 Dịch Vọng nằm trong khu lõi Cầu Giấy – nơi hạ tầng đã hoàn chỉnh và nhịp sống đô thị rất rõ ràng. Điểm cộng lớn nhất là khả năng di chuyển điều độ trong giờ cao điểm nhờ Vành đai 2.5, và khả năng tiếp cận tiện ích dày đặc trong bán kính rất ngắn.
- Cạnh Công viên Cầu Giấy: lợi thế cực hiếm – không còn dự án mới nào có vị trí tương tự.
- Sát Vành đai 2.5: trục kết nối mới giúp rút ngắn thời gian di chuyển trong khu vực phía Tây.
- Gần khu ngoại giao: gần Đại sứ quán Mỹ (quy hoạch) cùng nhiều cơ quan quốc tế.
- Kết nối tiện ích vùng cực mạnh: Big C, Lotte, Indochina Plaza, trường Amsterdam, ĐHQG, bệnh viện E.
Tiện ích nội khu & ngoại khu
No11 Dịch Vọng không cố “nhồi” tiện ích mà chủ trương xây dựng một nội khu vừa đủ – phù hợp với một tòa tháp cao cấp trong khu đô thị đã hoàn thiện. Và chính hệ sinh thái xung quanh mới là giá trị thật sự khó sao chép.
- Khối thương mại – dịch vụ tại tầng đế.
- Không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Bể bơi, gym, yoga (tùy phương án phát triển).
- Khu vui chơi trẻ em.
- An ninh đa lớp – kiểm soát ra vào.
Tiện ích ngoại khu
- Công viên Cầu Giấy – giá trị xanh không thể thay thế.
- Hệ thống trường học hàng đầu Hà Nội.
- Trung tâm thương mại, F&B, văn phòng dày đặc.
- Bệnh viện E, BV GTVT, BV 19-8.
Mặt bằng No11 Dịch Vọng
Mặt bằng tổng thể của dự án được thiết kế theo cấu trúc một tòa tháp trên khối đế thương mại. Không gian nội khu được mở tối đa về phía cảnh quan và các tuyến dạo bộ, tăng tỷ lệ không gian thoáng.
Mặt bằng chung cư No11 Dịch Vọng – Lideco
- Khu đất vuông vắn – thuận lợi bố trí căn hộ và giao thông.
- Tỷ lệ mật độ thấp giúp tăng khoảng thở cho cư dân.
- Khối đế thương mại tách biệt với khối ở – bảo đảm riêng tư.
Thiết kế căn hộ No11 Dịch Vọng
Các căn hộ 2-3 phòng ngủ được thiết kế theo hướng ưu tiên sử dụng lâu dài: logia tách biệt, phòng khách rộng, cửa sổ lớn, tối đa ánh sáng. Nhóm căn góc có hai mặt thoáng – yếu tố rất quý trong khu trung tâm.
- Căn 2PN (~57-70 m²): phù hợp gia đình trẻ.
- Căn 2PN+ (~70-80 m²): có thể cải tạo không gian linh hoạt.
- Căn 3PN (~90 m²): phù hợp gia đình 3-5 người, view thoáng.
Thiết kế tập trung vào tính bền vững: hạn chế diện tích chết, tăng không gian sinh hoạt chung, tận dụng gió – ánh sáng tự nhiên.
Giá bán chung cư No11 Dịch Vọng (update: từ 110 triệu/m²)
Dựa trên mặt bằng giá hiện tại của khu vực Cầu Giấy và thông tin thị trường, giá dự kiến của No11 Dịch Vọng từ khoảng 110 triệu đồng/m² trở lên. Đây là mức giá phản ánh đúng:
- Vị trí cạnh công viên – cực kỳ khan hiếm.
- Trung tâm Cầu Giấy – nơi không còn dự án mới.
- Tiêu chuẩn căn hộ – đơn vị phát triển – chất lượng sống.
- Biên độ tăng giá trong 5 năm gần đây của khu vực.
Biên độ giá theo loại căn
- Căn 2PN: từ khoảng 110 triệu/m².
- Căn 2PN+ hoặc 3PN: cao hơn tùy tầng & hướng.
- View Công viên Cầu Giấy: mức giá có thể vượt trội do yếu tố khan hiếm thực sự.
Đánh giá sức khỏe tài chính và định giá
-
Tiền mặt dồi dào: Doanh nghiệp có hơn 500 tỷ đồng tiền mặt trên tổng vốn hóa thị trường khoảng 2.256 tỷ đồng. Nếu cộng cả các tài sản có tính thanh khoản cao khác (như cổ phiếu tự doanh tốt), con số này lên tới khoảng 1.400 tỷ đồng.
-
Giá trị vốn hóa hấp dẫn: Với vốn hóa hơn 2.000 tỷ, nhưng lượng tài sản thanh khoản cao đã chiếm phần lớn, cho thấy nội tại doanh nghiệp đang lớn hơn mức thị trường định giá.
-
Định giá tiềm năng: Theo phương pháp chiết khấu tài sản thuần (RNAV), giá trị doanh nghiệp được ước tính lên tới 27.300 đồng/cổ phiếu.
